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江蘇沭陽雨潤廣場項目涉嫌霸王條款“ 南京中商”躺槍

江蘇省沭陽雨潤中央購物廣場有限公司實施的沭陽雨潤廣場項目,合同涉嫌存在“霸王條款”,購房人遭遇銀行拒絕貸款后,要求退款又遭開發商索要巨額違約金的困境;而上海證券交易所A股“南京中商(600280)”因此意外躺槍。

  經濟視野網5月20日訊(本網記者 張凱歌 北京報道) 近日,有消費者網友發帖爆料稱,江蘇省沭陽雨潤中央購物廣場有限公司實施的沭陽雨潤廣場項目,合同涉嫌存在“霸王條款”,購房人遭遇銀行拒絕貸款后,要求退款又遭開發商索要巨額違約金的困境;而上海證券交易所A股“南京中商(600280)”因此意外躺槍。

  據網貼資料顯示,“我是孫某某,是沭陽普通老百姓。2014年年底,我在沭陽雨潤廣場買了三間門面房,其中一間銀行拒絕貸款。2014年底買房時開發商承諾:如貸款不成全額退首付款!可是現在雨潤開發商拒絕退我首付款118萬,按照雨潤(廣場項目)模糊的補充合同,我要賠償他們60萬左右,事實上在簽訂合同時銷售人員用了欺騙手段,讓我簽了他們的附加霸王條款!當時雨潤(廣場銷售人員)跟我講,所有合同都是房管統一格式,看不看都一樣!我看了看頁數,確實連在一起的一本合同,當時就簽下了。(當然,我作為普通百姓,我也沒有錄音錄像。)萬萬沒有想到黑心的雨潤能這樣對待他們的客戶!”孫某還留下了聯系方式。

  經濟視野網記者從發貼文圖資料發現,2014年12月份6日,甲方(沭陽雨潤中央購物廣場有限公司)與乙方孫某某簽訂了由江蘇省建設廳和江蘇省工商行政管理局共同監制的《商品房買賣合同書》外,還有《附件四:商鋪賣買合同的補充協議》。附件四顯示,其中一間商鋪,乙方首付1185273元,余款118萬元從銀行按揭付款支付。規定”乙方可以委托甲方代為辦理銀行按揭手續,或者自行辦理銀行按揭手續。若委托甲方代辦,乙方須在簽約當日提供完備的銀行按揭終審的申請材料并辦理完畢全部按揭貸款手續,繳納相關按揭費用;若乙方自行辦理銀行按揭手續,必須在簽約后10天內辦理完畢,將剩余房款支付到甲方賬戶。若乙方逾期辦理上述事務的,乙方須每日向甲方支付按揭貸款總額萬分之三的滯納金,經甲方催告后7日內仍未履行或者達成付款協議的,甲方有權解除合同,乙方應按總房款20%向甲方支付違約金并負責協助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續的義務,甲方于各項登記注銷手續辦理完畢后的30日內將乙方已付房款(含定金)扣除乙方應付違約金額后無息退還給乙方。如果乙方銀行按揭申請不被銀行終審批準或銀行終審批準未能受理已申請的足額按揭貸款的,乙方應于收到甲方書面通知后7天內將剩余未付的房款一次性全部支付給甲方,否則,甲方有權解除本合同,乙方應按總房款20%向甲方支付違約金并負責協助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續的義務,甲方于各項登記注銷手續辦理完畢后的30日內將乙方已付房款(含定金)扣除乙方應付違約金額后無息退還給乙方。

  5月20日,經濟視野網記者從孫某某處了解到,目前開發商正與他溝通解決,初步方案是由開發商負責銷售不能貸款他的這間商鋪,但這種方案能否根本解決問題還是未知數。

  對此,沭陽雨潤中央購物廣場有限公司辦公室一張姓男工作人員稱,他不太了解這一情況 ,但他將把這一情況向公司領導匯報后聯系。

  針對江蘇省沭陽雨潤中央購物廣場有限公司與孫先生的購房合同糾紛,北京市京師律師事務所張明燈律師認為:該合同中的附件四為格式條款,格式條款中的內容應事先向購房人充分釋明,同時,履行條款還要充分考慮客觀因素,如銀行按揭貸款審批受阻等,一味強調購房人的義務和責任,部分格式條款為無效條款,購房人可以依法向法院申請撤銷。

  經濟視野網記者梳理企業工商信息發現,沭陽雨潤中央購物廣場有限公司投資人是南京中商房產開發有限公司和南京中央商場(集團)股份有限公司。

  南京中商房產開發有限公司投資人是南京中央商場(集團)股份有限公司和南京中央商場投資管理有限公司。

  南京中央商場投資管理有限公司投資人是南京中央商場(集團)股份有限公司。

  而以上公司關系是均為南京中央商場(集團)股份有限公司的全資子公司,法人代表均為吳曉國。

  據公開資料顯示,南京中央商場(集團)股份有限公司始建于1936年,2000年9月26日,中央商場在上海證券交易所正式上市交易,股票簡稱“南京中商”,證券代碼“600280”。

  沭陽雨潤廣場項目合同糾紛,意外讓“南京中商(600280)”躺槍,這家“中華老字號”企業將如何回應消費者的期待呢?對此,本網將進行追蹤報道。

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